Тонкости выдачи ипотеки без официального трудоустройства в Тольятти

Любой банк, принимая решение о выдаче кредита, особенно, ипотечного, тщательно проверяет заемщика на предмет платежеспособности. И, конечно, в первую очередь организация запрашивает копию трудовой книжки и справку о доходах по форме 2-НДФЛ, чтобы иметь уверенность в полном погашении клиентом задолженности. Отсюда возникает закономерный вопрос – а как быть тем, кто проживает в Тольятти, хочет взять ипотеку, но без подтверждения официального трудоустройства по причине его отсутствия? На самом деле задача решаема. Рассмотрим эту тему внимательнее.

Ипотека
5,99%
8 млн
30 лет
моментально
Госпрограмма 2020. Первоначальный взнос от 20%. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
5,9%
30 млн. руб.
30 лет
1 день
Первоначальный взнос от 20%. Жилая и нежилая недвижимость. Доступно для ИП. Для заемщиков от 20 до 85 лет.
Ипотека
7,8%
30 млн
30 лет
моментально
Рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
7,49%
30 млн. руб.
25 лет
10 минут
Первоначальный взнос от 15% (5% - при наличии материнского капитала). Возможно рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 21 до 65 лет.
Ипотека
7,5%
30 млн
30 лет
моментально
Первоначальный взнос от 20%. Ставка для вторичного жилья от 8,4% Для заемщиков от 18 до 65 лет.

Почему банки настороженно относятся к неофициально трудоустроенным клиентам?

Важно понимать, что, прежде всего, кредитору нужны гарантии того, что заемщик выполнит обязательства перед ним в полном объеме. И одна из них – официальное трудоустройство. Банк видит, какое время человек трудится в конкретной компании, какую зарплату получает ежемесячно, на основании чего может оценить уровень его благонадежности. Как видим, суть не в том, что заемщик работает легально, а в том, что у него есть деньги на погашение кредита. Следовательно, рассуждая о том, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, следует склоняться к положительному ответу. Главное – подтвердить свое хорошее материальное положение и стабильность финансовой прибыли любым другим способом, тогда банк будет иметь уверенность в полном выполнении обязательств клиентом, даст одобрение на выдачу кредита.

Как подтвердить доход

Начнем с того, что рассмотрим категории граждан, не относящихся к официально трудящимся. Это:

  • фрилансеры;
  • индивидуальные предприниматели;
  • лица, работающие без оформления;
  • трейдеры;
  • люди, занимающиеся творчеством;
  • те, кто зарабатывает на сдаче недвижимости в аренду.

И чтобы получить ипотеку неработающим официально людям, нужно подтвердить свой ежемесячный доход. Как это сделать? Можно предоставить такие документы:

  • копии расписок, подтверждающих получение денежных средств;
  • бумаги, предоставленные налоговой;
  • договора об оказании определенных услуг;
  • акты выполненных работ;
  • договора о сдаче в аренду недвижимости;
  • выписки по лицевым счетам и т.д.

Главная цель – подтвердить стабильный и достаточный для своевременных выплат по кредиту доход. Тогда можно будет взять ипотеку и без трудоустройства.

Как повысить шансы на положительный ответ

Подтверждение финансовой состоятельности – это только первый шаг на пути к получению одобрения на выдачу кредита. Чтобы еще больше повысить шансы на успех, необходимо выполнить одно из следующих условий:

  • предоставить под залог движимое или недвижимое имущество. Это будет дополнительной гарантией того, что к завершению срока кредитования вы рассчитаетесь с банком в полном объеме, а даже если этого не произойдет, но сможете полностью компенсировать убытки. Конечно, не всякое имущество можно предоставить под залог. Оно должно соответствовать требованиям по стоимости, находиться в вашей собственности, не иметь обременения. Эти все тонкости обсуждаются перед оформлением ипотеки без официальной работы непосредственно с представителями банка;
  • предоставить созаемщика или поручителя, трудоустроенного официально, имеющего высокий уровень дохода, являющегося с точки зрения кредитора надежным клиентом. Так тоже можно заметно повысить шансы на одобрение заявки;
  • внести крупный первоначальный взнос. Обычно банки запрашивают 15-20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но шансы на положительный ответ заметно повысятся, если вы официально не работаете, зато оформляете ипотеку с первоначальным взносом 40-50%.

Выбирайте любой доступный вариант. Помните – чем больше гарантий для кредитора, тем лучше для вас.

Условия кредитования в Тольятти

Государство устанавливает только базовые принципы выдачи кредитов. В остальном банки все решают самостоятельно. Следовательно, условия кредитования будут отличаться зависимо от организации, в которую вы обратитесь. Но в целом, если нет официальной работы, ипотеку удастся оформить по таким параметрам:

  • первоначальный взнос от 20%. Выше вероятность одобрения при оплате 40-50%;
  • срок кредитования – до 20 лет. Больше шансов получить положительный ответ, если брать ипотеку на 10-15 лет;
  • средняя процентная ставка: 8-11%. Но ее показатели колеблются в более широком диапазоне;
  • сумма кредита – до 30 000 000 рублей. Но банк может установить и меньшую сумму.

Что касается залога. Некоторые финансовые организации принимают не только движимое и недвижимое имущество. Иногда ипотека для неофициально работающих становится доступной при предоставлении под залог и других ценностей, например:

  • акции, доли уставного капитала;
  • драгоценные металлы;
  • дорогие предметы и т.д.

Плюс, приобретаемое в Тольятти жилье придется застраховать. Что касается страхования собственного здоровья и жизни, оно обычно добровольное.

Теперь вы знаете, можно ли взять ипотеку, не работая официально. Остается разобраться, сколько придется платить по кредиту. В этом поможет наш кредитный калькулятор. Просто задайте нужные данные и сразу получите итоговую цифру

Алина Крепина, финансовый блогер
Автор: Алина Крепина, финансовый блогер
Окончила Санкт-Петербургский государственный университет по специальности "Финансы и кредит" в 2016г. Проходила стажировку в отделе кредитования в крупном банке, затем работала финансовым аналитиком.
С удовольствием отвечу на вопросы у себя на странице Вконтакте и на сервисах Яндекс Кью и Ответы Mail.ru. Или пишите мне на почту

Калькулятор платежей по ипотеке для людей, работающих без официального трудоустройства

%

- руб.

Ежемесячный платеж

- руб.

Cумма платежей

- руб.

Сумма переплаты

Часто ищут

Банки Тольятти с предложениями по ипотеке без подтверждения трудоустройства

Банк Открытие
СОВКОМБАНК
Росбанк