Дифференцированный ипотечный кредит в Тольятти

Если вы приняли ответственное решение взять ипотечный кредит, вам придется разобраться во всех тонкостях его оформления и погашения. Один из важных факторов, который следует учесть наряду с другими – это способ погашения займа. Банки обычно делают конкретные предложения - по определенным ссудам предполагаются определенные виды погашения. Чтобы понять, какая форма вам подходит больше, и искать банк с предложениями ипотеки с дифференцированными или аннуитетными платежами, следует выяснить разницу между ними. А предложения в Тольятти всегда найдутся.

Ипотека
5,99%
8 млн
30 лет
моментально
Госпрограмма 2020. Первоначальный взнос от 20%. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
5,9%
30 млн. руб.
30 лет
1 день
Первоначальный взнос от 20%. Жилая и нежилая недвижимость. Доступно для ИП. Для заемщиков от 20 до 85 лет.
Ипотека
7,8%
30 млн
30 лет
моментально
Рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
7,49%
30 млн. руб.
25 лет
10 минут
Первоначальный взнос от 15% (5% - при наличии материнского капитала). Возможно рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 21 до 65 лет.
Ипотека
7,5%
30 млн
30 лет
моментально
Первоначальный взнос от 20%. Ставка для вторичного жилья от 8,4% Для заемщиков от 18 до 65 лет.

Чем хороша дифференцированная ипотека

Гораздо чаще банки настаивают на погашении ипотечных ссуд аннуитетным способом, что вполне объяснимо – это прямая выгода финучреждений. Такие выплаты предполагают изначально начисление на всю выдаваемую сумму процентов, а затем выводится ежемесячный размер. И первым делом в этих суммах выплачиваются проценты, а тело кредита – совсем небольшими составляющими. Поэтому при возможности досрочного погашения долга это может оказаться невыгодным – проценты выплачены, а долг почти не уменьшился.

Ипотека с дифференцированными платежами выглядит несколько иначе. Проценты в таких случаях начисляются на оставшуюся сумму долга – сам кредит выплачивается равными долями, а сверху – проценты, величина которых уменьшается с каждым платежом (так как тело кредита уменьшается). Минус в том, что первоначальные платежи значительно выше, чем при аннуитете.

Преимущества дифференцируемой ипотеки:

  • выплаты прозрачны, понятны, никаких доначислений быть не может;
  • если появляется шанс выплатить кредит досрочно – получится приличная экономия на процентах;
  • можно сэкономить на ежегодном продлении страховки;
  • к концу срока ежемесячные выплаты значительно ниже аннуитетных;
  • при реструктуризации можно также получить экономию.

Однако, чтобы учесть все «за» и «против», следует ознакомиться и с недостатками дифференцированной ипотеки:

  • в начальный период погашения финансовая нагрузка будет достаточно серьезной, что не каждому заемщику «по карману»;
  • велика вероятность просрочить выплату и заработать штраф;
  • учитывая большие суммы первоначальных платежей, банки весьма требовательно относятся к будущим клиентам, скрупулезно проверяя их финансовые возможности;
  • сумма кредита бывает очень ограниченной;
  • регулярно проводятся проверки размеров вносимых средств.

Особенности оформления дифференцированной ипотеки

Учитывая такие особенности дифференцированной ипотеки, банки требуют от своих клиентов:

  • обязательное официальное трудоустройство; причем выясняется не только общий стаж и стаж на последнем месте работы, но и ценность сотрудника на его предприятии;
  • высокий уровень платежеспособности, подтвержденный справкой 2-НДФЛ – необходимо, чтобы половины зарплаты заемщика хватало на самый крупный платеж.

Чтобы повысить свои шансы на получение дифференцированной ипотеки, не важно, в каком банке, будущий клиент может использовать такие способы:

  • предоставить залоговое имущество, предварительно сделав его оценку и указав это в заявлении;
  • предложить платежеспособных поручителей или созаемщиков;
  • иметь идеальную кредитную историю.

Как получить дифференцированную ипотеку в Тольятти

Самые выгодные предложения в Тольятти вы всегда найдете на нашем портале. Вы имеете возможность не только ознакомиться с обстоятельной информацией, но и сделать расчет по любой жилищной ссуде с помощью ипотечного калькулятора. Необходимо только внести в программу свои данные по определенным вариантам, и вы получите величину выдаваемой суммы и ежемесячных платежей.

Алина Крепина, финансовый блогер
Автор: Алина Крепина, финансовый блогер
Окончила Санкт-Петербургский государственный университет по специальности "Финансы и кредит" в 2016г. Проходила стажировку в отделе кредитования в крупном банке, затем работала финансовым аналитиком.
С удовольствием отвечу на вопросы у себя на странице Вконтакте и на сервисах Яндекс Кью и Ответы Mail.ru. Или пишите мне на почту

Калькулятор дифференцированных платежей по ипотеке

%

- руб.

Ежемесячный платеж

- руб.

Cумма платежей

- руб.

Сумма переплаты

Часто ищут

Банки с дифференцированными платежами по ипотеке в Тольятти

Банк Открытие
СОВКОМБАНК
Росбанк